Casa en venta en La Concepcion · 5 ambientes

Casa en venta en La Concepcion · 5 ambientes

Hermosa Casa de 3 Habitaciones en La Concepcion de Lujan

Club de Campo La Concepcion de Lujan · La Concepcion, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Concepcion

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, lo mismo que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en La Concepcion publicados a menos de 10 cuadras de Club de Campo La Concepcion de Lujan.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.703lo normal · 1.7001.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 389.300
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.730
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN LA CONCEPCION DE LUJAN Ubicada en Concepcion I, la zona mas consolidada del barrio, sobre una de las avenidas principales del desarrollo. Construida sobre un gran lote interno de 1000 m2, totalmente parquizado, y con la particularidad, que posee fondo a pulmón verde, permitiéndonos apreciar hermosos atardeceres. Desarrollada en dos amplias plantas, con un dibujo muy funcional y privado. Ingresando por la entrada principal, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, intregrado a la cocina mediante una isla, Este ambiente posee grandes ventanales, que nos otorgan hermosas vistas a la galeria y al parque. En la planta baja, se encuentra el dormitorio principal, en suite, con un baño completo y espacioso vestidor. Galeria con parrilla y horno de barro. Un hermoso parque con fondo a espacio verde, parquizado por completo y con una gran piscina. En la planta alta, cuenta con dos dormitorios con terraza, baño completo y un playroom/escritorio. La Concepcion es uno de los barrios mas consolidados de la ciudad de Lujan, que se encuentra a tan solo 5 minutos del centro, y a 3 minutos de la subida al acceso oeste. Ademas, el ingreso es por la calle beschefdt, una avenida donde se proyecta el futuro comercial y residencial de la ciudad. La Concepcion cuenta con todos los servicios: Luz, gas natural, cloacas, agua corrriente, asfalto y wifi por fibra optica. La propiedad cuenta con toda la documentacion en regla para acceder mediante un credito hipotecario. VALOR: U$S 390.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XIII) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
El 23 · 429 - Patricios 63211 min · 722 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica13 min · 822 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 BARRIO JUAN XXIII · primaria · publica13 min · 830 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica13 min · 831 m
Espacios verdes
Plaza Juan XIII11 min · 729 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Concepcion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Concepcion esta hoy en una mediana de USD 390.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Concepcion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en La Concepcion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Club de Campo La Concepcion de Lujan, La Concepcion, Lujan, Buenos Aires

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