Casa en venta en Comarcas de Lujan · 5 ambientes
Casa en venta
USD 365.000

Casa en venta en Comarcas de Lujan · 5 ambientes

Casa a La Venta en Comarcas de Luján, Santa Irene

Casa a la Venta en Comarcas de Luján, Santa Irene · Comarcas de Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
12
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Comarcas de Lujan, 5 ambientes, 225 m², USD 365.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 800 de la mediana (+102,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Comarcas de Lujan

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Privado Comarcas de Lujan, Santa Irene Moderna con encanto rústico, esta propiedad de una planta combina líneas rectas y volúmenes limpios con detalles en piedra natural y una cálida pérgola de madera que recibe a los visitantes. Su fachada en tonos neutros transmite luminosidad y elegancia, mientras que las texturas y materiales nobles aportan carácter y personalidad. Un diseño pensado para quienes buscan confort contemporáneo sin perder la conexión con lo natural. Ingreso principal Hall de recepción con espacio recibidor con hermosas vistas al parque . Hacia la derecha toilette, escritorio y acceso a dos habitaciones en semisuite con amplios placards. Suite principal con salida al parque, con vestidor y baño con jacuzzi. área social Amplio living comedor con cava que se accede desde el comedor. Cocina integrada al comedor diario con isla y acceso secundario. Todos los ambientes tienen acceso a la galería. Exterior Garage semicubierto para dos autos y descubierto para diez más. Gran Habitación de huéspedes . Baño completo. Lavadero con amplias mesadas y espacio de guardado. Galería semicubierta con parrilla y bacha con barra. Hogar Tromen con fuego para ambos lados (galeria y living comedor) Espectacular parque Piscina con guarda con venecitas y playa húmeda. Riego por aspersión Detalles adicionales Calefacción por Radiadores y splits Averturas DVH Acepta Financiación Santa Irene es el barrio más cercano al colegio New Zealand Pacific School, y al próximo Paseo de Compras. Cuenta con lotes de 2.000 m2 de categoría central, fondo verde y perimetrales. Santa Irene es el centro de reuniones y donde se llevan a cabo los eventos sociales. Con un amplísimo Club House, estratégicamente ubicado para deleitarse tanto con los sabores que se gestarán en la cocina de su restó como de la vista del imponente monte que lo circunda. Su edificación en U protege al patio central con sus galerías internas. Al frente, el salón de uso gastronómico y en ambas alas, los Salones de Usos Múltiples, detrás la piscina. Un Club de Tenis y Fútbol completan el área deportiva. Triple cerco perimetral con seguridad las 24 horas, tendido subterráneo de energía eléctrica y gas natural. Consultanos para una visita! . PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR • ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 • CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.211.112/mes

Necesitas ingresos por $ 12.844.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Comarcas de Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 277.000
Esta propiedad
USD 365.000+31.8% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Comarcas de Lujan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa a la Venta en Comarcas de Luján, Santa Irene, Comarcas de Lujan, Lujan, Buenos Aires

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