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Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 215,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en Zona Residencial de Lujan

Ituzaingo al 1200 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 150 m², USD 140.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 933 contra USD 887 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 887
Mediana m²
124 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa en zona residencial, sobre calle Ituzaingó entre Alvear y Rawson. Cuenta con living, comedor, dos dormitorios, dos baños completos, cocina, cochera cubierta y cuarto de servicio /oficina en entrepiso con ingreso externo. Lavadero, jardín con espacio verde y parrilla. Calefacción por tiro balanceado. VENTA / PERMUTA x depto o duplex de tres ambientes en zona residencial céntrica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.263/mes

Necesitas ingresos por $ 4.897.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ituzaingo al 1200, Centro, Lujan, Buenos Aires

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