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Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 277,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en Centro de Lujan

San Martin al 800 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, USD 180.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 117.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 918
Mediana m²
122 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa en inmejorable ubicación, pleno centro de la ciudad sobre la calle mas importante de Luján, la propiedad cuenta con dos dormitorios, un baño, cocina, comedor, living y estar, se encuentra en buen estado de conservación. Ver observaciones. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 800, Centro, Lujan, Buenos Aires

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