Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa a La Venta en Lujan Centro Dr. Muñiz 1290 Apta Credito Hipotecario

Casa a la Venta en Lujan Centro Dr. Muñiz 1290 Apta Credito Hipotecario · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 156 m², USD 190.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.218 contra USD 1.202 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.202
Mediana m²
153 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Hermosa casa a estrenar el centro de Luján, Calle Dr muñiz 1290 , entre Rawson y alvear. Apta credito hipotecario Ubicada en una de las avenidas más importantes de la ciudad, esta propiedad combina diseño, calidad y una ubicación estratégica en pleno corazón de Luján. Ideal para quienes buscan vivir con comodidad y tener todo al alcance de la mano: comercios, escuelas y servicios a pocos pasos de casa. Distribucion: Amplio y luminoso living, cuenta además con cocina comedor, equipada con detalles de calidad y está conectada con un práctico lavadero, pensado para facilitar las tareas diarias. Además podemos encontrar , tres habitaciones cómodas, un baño completo y un toilette. En el exterior, un hermoso jardín y quincho independiente, completamente equipado con cocina y baño, es el lugar perfecto para reuniones con amigos o familiares. La cochera pasante brinda espacio para varios vehículos, ofreciendo practicidad y seguridad.Parrilla Cada detalle de esta casa fue cuidadosamente seleccionado para garantizar confort y durabilidad: pisos ILVA de alta calidad, aberturas de PVC con DVH para un excelente aislamiento térmico y acústico, y calefacción por losa radiante que asegura una temperatura perfecta en todas las estaciones. Superficies: Superficie del terreno: 300m2 (10m x 30m) Superficie Cubierta total: 156,41m2 Servicios: Todos los servicios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa a la Venta en Lujan Centro Dr. Muñiz 1290 Apta Credito Hipotecario, Centro, Lujan, Buenos Aires

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