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Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 246,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en Centro de Lujan

Ituzaingo al 700 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 144 m², USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.154 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
153 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa en venta y en alquiler en centro de Lujan, sobre calle Ituzaingó, excelente zona residencial, a metros del centro y de boulevard Humberto I. Tres dormitorios en planta alta con un baño completo. En planta baja cuenta con cocina con comedor diario, amplio living comedor, zaguán, baño completo, galería semicubierta con parrilla, cochera y pileta. La casa se encuentra en alquiler, con contrato de rescisión por venta. Disponible para mayo. PERMUTA X DOS DEPARTAMENTOS, CONSULTE. APTA CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.158/mes

Necesitas ingresos por $ 5.596.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ituzaingo al 700, Centro, Lujan, Buenos Aires

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