Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 99.900

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en Lujan Centro 5 Ambientes con Cochera

25 DE Mayo al 1500 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 204 m², USD 99.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 135.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 490 contra USD 732 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 135.500
Mediana precio/m²
USD 732
Mediana m²
189 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de Luján! SE ESCUCHA OFERTA RAZONABLE. Te presentamos esta hermosa casa de 5 ambientes, ubicada en un entorno residencial, tranquilo y sumamente seguro. Ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y el proyecto de su vida en una ubicación privilegiada. Planta Baja: Cálido recibidor de entrada. Amplio living integrado con la cocina-comedor: un espacio social súper luminoso, moderno y funcional. Cocina equipada con muebles bajo mesada. Dormitorio principal en suite, con espacio exclusivo para vestidor y baño privado (ambos detalles a terminar, ¡ideales para darles tu toque personal!). Baño completo adicional en planta baja. Lavadero cubierto independiente. Cochera cubierta con capacidad para dos o tres vehículos. Hermoso jardín con parque y gran potencial para disfrutar al aire libre, armar una galería o sumar una pileta. Planta Alta: Tres dormitorios cómodos, con excelente ventilación e iluminación natural. Baño completo con antebaño. Detalles adicionales a tener en cuenta: La propiedad cuenta con todas las conexiones de gas realizadas en su interior; actualmente resta la habilitación y conexión final del servicio de gas natural. Una propiedad con un potencial inmenso, excelente distribución y lista para convertirse en tu próximo hogar. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerla! Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI). Propiedad identificada con el código: MHO Ver datos . Contactar a: Florencia Levigurevitz. Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.586/mes

Necesitas ingresos por $ 3.502.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 99.900

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 DE Mayo al 1500, Centro, Lujan, Buenos Aires

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