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Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 308,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa Centrica - Lujan

Alt Brown al 400 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 130 m², USD 200.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.132 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.132
Mediana m²
140 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

EXCEPCIONAL INMUEBLE CENTRICO AMPLIO FRENTE Y FONDO DE 62 METROS Consta de entrada para auto, garage, cochera pasante, living/comedor, comedor diario, cocina, lavadero, 3 habitaciones, baño, parque, parrilla y pileta de natacion., Ponce Propiedades CMYCPDJM Nº 3.990 CMYCPDJM Nº 2.596

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
117
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alt Brown al 400, Centro, Lujan, Buenos Aires

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