Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 139.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes en Venta en Lujan Centro Calle Hipolito Yrigoyen 1182

Casa a la Venta en Lujan Centro Calle Hipolito Yrigoyen 1182 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 190 m², USD 139.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 156.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 732 contra USD 813 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 156.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
174 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa a la venta de 4 ambientes en el centro de Luján – Funcionalidad y comodidad en una ubicación estratégica Ubicación: Yrigoyen 1182, pleno centro de Luján. A pocos metros de comercios, colegios, transporte público y con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad. Esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una excelente distribución, con espacios versátiles que se adaptan a diversas necesidades familiares o laborales. Superficie total: 267 m² Superficie cubierta: 190 m² | Superficie descubierta: 77 m² Distribución en dos plantas Planta baja: Espaciosa sala de estar, perfecta para recibir visitas. Cocina-comedor integrada, con excelente iluminación y ventilación. Escritorio independiente, ideal para home office / estudio / dormitorio Dormitorio amplio equipado con placard Baño completo en el interior de la casa con antebaño Patio privado con sector verde, ideal para disfrutar del aire libre ,posee parrilla y horno de barro- Galería con lavadero, cómoda y funcional. Baño exterior en el patio, un plus para reuniones o actividades al aire libre. Cochera cubierta, protegida y de fácil acceso. Planta alta: Dormitorio amplio con balcón, ideal para disfrutar de la vista y la luz natural. Baño completo, con diseño funcional. Amplia terraza, con potencial para quincho, solárium o expansión. Razones para elegir esta propiedad Ubicación estratégica en el corazón de Luján, cerca de todo. Ambientes amplios y bien distribuidos, ideales para la vida familiar. Espacios exteriores con patio y terraza para disfrutar al aire libre. Versatilidad de uso, con escritorio para teletrabajo y áreas sociales diferenciadas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.862.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 139.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa a la Venta en Lujan Centro Calle Hipolito Yrigoyen 1182, Centro, Lujan, Buenos Aires

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