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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 230,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa - Sarmiento (Lujan)

Reyna Nº al 400 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 105 m², USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 889 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
93 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Muy Linda casa ubicada en Barrio Sarmiento, en esquina sobre calle Reyna. Cuenta con tres habitaciones, living, comedor, baño instalado completo, cocina, lavadero, cochera para dos autos y fondo. Impecable. Apta crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.235.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 136.500
Avisos relevados
106
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 136.500, tomando los 106 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Reyna Nº al 400, Centro, Lujan, Buenos Aires

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