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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 200,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa Céntrica 2 Habitaciones en Venta en Luján

Alvear al 727 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 145 m², USD 130.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 897 contra USD 887 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 887
Mediana m²
124 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

CASA CÉNTRICA 2 HABITACIONES EN VENTA EN LUJÁN Ubicada en calle Alvear 727 Dispuesta casi en su totalidad en planta baja cuenta con: -Living recibidor social • Cocina funcional • Baño completo -Dos habitaciones -Amplio living comedor moderno -Garage cubierto -Galería -Parrilla -Galpón/lavadero -Parque Y en planta alta dispone de un gran ambiente de usos múltiples(habitación extra, biblioteca, escritorio, sala de juegos,etc.) Gran oportunidad!!!!! U$S 130.000 Coordiná con nosotros una visita a tu próxima propiedad!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.816/mes

Necesitas ingresos por $ 4.547.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 727, Centro, Lujan, Buenos Aires

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