Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta de Casa de 4 Ambientes en Lujan Centro con Patio y Cochera

Alvear al 700 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 185 m², USD 145.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 784 contra USD 606 de la mediana (+29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 606
Mediana m²
167 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa de 4 ambientes en Venta en el centro de Luján. Con 346 m² totales y 185 m² cubiertos, esta propiedad tiene: • Cochera para 2 autos • Living comedor amplio, con hogar a gas para los días fríos • Cocina comedor completa, perfecta para toda la familia • 2 Habitaciones • Lavadero independiente • Baño completo • Calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes Además, la propiedad cuenta con un fondo libre parquizado, ideal para disfrutar del aire libre, y una galería con parrilla para tus reuniones. También tiene un galpón para guardado y un altillo con entrada independiente, que puede usarse como oficina o espacio extra. Una casa cómoda, espaciosa y con mucho potencial. Para más información y visitas, contactanos. ¡Tenemos un lugar para vos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.870/mes

Necesitas ingresos por $ 5.083.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 700, Centro, Lujan, Buenos Aires

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