Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Luján, G. B. a. Zona Oeste

Permuta, Oportunidad Inversores!! · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 195 m², USD 90.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 135.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 462 contra USD 732 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 135.500
Mediana precio/m²
USD 732
Mediana m²
184 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

ATENCIÓN, OPOTUNIDAD INVERSORES!!. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN LA CIUDAD DE GENERAL RODRIGUEZ -EXCELENTE PROPIEDAD APTA PARA  USO COMERCIAL DE OFICINAS, CONSULTORIOS, ALQUILER DE CUARTOS PARA UNIVERSITARIOS!! LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA EXCELENTE UBICAIÓN CON SALIDA DIRECTA A RUTA 5 ( EX 7) Y SALIDA A AUTOPISTA . PROPIEDAD EDIFICADA EN UNA PLANTA, INGRESANDO POR EL HALL DE ENTRADA QUE DERIVA A UN PASILLO EN EL CUAL SE ENCUENTRAN  LAS HABITACIÓNES, Y   BAÑO. HERMOSO Y LUMINOSO COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON PUERTA DE ACCESO A LA HABITACIÓN DE HUESPEDES. GARAGE CON SALIDA AL PATIO TRASERO CONSTRUIDO CON BALDOSAS Y UN PEQUEÑO JARDÍN CON   PARRILLA. CUENTA CON UN LAVADERO Y UN DEPARTAMENTO A REFACCIONAR EN LA PARTE TRASERA DE LA PROPIEDAD. MARCELA TORRES PROPIEDADES MAT.292 CMGR Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial. Marcela Torres Propiedades- Mat.292 CMGR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.148.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Permuta, Oportunidad Inversores!!, Centro, Lujan, Buenos Aires

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