Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 59.900

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa Centrica, Zona Estacion de Tren, Luján (Ba).

Ituzaingó 1600 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 90 m², USD 59.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 666 contra USD 1.350 de la mediana (-50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
95 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa de una planta ubicada en Ituzaingo 1600, con un terreno de 195 m² y 90 m² cubiertos. Cuenta con dos dormitorios, un baño completo y cocina comedor integrada, ideales para familias pequeñas. La propiedad dispone de cloaca, suministro de agua corriente y gas. En el exterior, ofrece un luminoso patio que brinda espacio de recreación y circulación. La vivienda no posee estacionamiento, pero su distribución práctica la hace funcional y acogedora. IMPORTANTE: Las fotos son a modo ilustrativo, las medidas y superficies son aproximadas, a modo orientativo, y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las reales surgen del plano y / o escritura correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.100.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 59.900

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ituzaingó 1600, Centro, Lujan, Buenos Aires

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