Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta casa con local centro lujan

Padre Salveire 1300 , Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 200 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 784 de la mediana (-49,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 26/09/2026 (de USD 81.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 784
Mediana m²
170 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

CASA EN VENTA CON LOCAL AL FRENTE CENTRO DE LUJáN Excelente propiedad en venta ubicada en zona céntrica de Luján, a pocos metros de la Basílica, en un entorno de alto movimiento turístico y comercial. Desarrollada sobre un lote de 10 x 29 metros (290 m2), esta propiedad combina vivienda y unidad comercial, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y generación de ingresos. La casa cuenta con ambientes funcionales, ideales para vivienda familiar, mientras que el local al frente brinda una excelente oportunidad para desarrollar un emprendimiento o generar renta adicional. Lote de 10 x 29 m (290 m2) Vivienda cómoda y funcional Local comercial al frente Ubicación estratégica en zona céntrica A metros de la Basílica Alto tránsito peatonal y vehicular Ideal para uso mixto: vivienda + comercio Por su ubicación y características, es una propiedad ideal para: Quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar Inversores que quieran generar renta comercial Desarrolladores que visualicen el potencial del lote Una oportunidad única para adquirir una propiedad con ubicación, versatilidad y proyección en uno de los puntos más buscados de Luján. Centro de Luján cercano a la Basílica Consultanos para más información y coordinación de visita. Asesor Inmobiliario Gabriel Carballeda Whatsapp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.798.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 81.000USD 80.00013 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 81.000 → USD 80.000-1.23%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Padre Salveire 1300 , Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

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