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Casa en venta en Torres · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 78 M
Cuota UVA desde $ 443.344/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Torres · 3 ambientes

Casa en Venta en Torres a Refaccionar Lujan.

Gabriela Mistral 200 · Torres, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
629 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Torres, 3 ambientes, 60 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.300 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Torres

Descripcion

¡Oportunidad en Torres, Luján! Se vende casa de 2 dormitorios ubicada en una zona residencial muy tranquila, ideal para quienes buscan descanso y naturaleza. La propiedad se destaca por su amplio terreno de 629 m2, ofreciendo gran potencial para futuras ampliaciones, jardín o piscina. Cuenta con ambientes luminosos y una distribución funcional. A tan solo dos cuadras de la ruta 192. Es la opción perfecta tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. ¡Consultanos para conocer tu próximo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 443.344/mes

Necesitas ingresos por $ 1.773.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Torres

Mediana del barrio
USD 97.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Torres es USD 97.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gabriela Mistral 200, Torres, Lujan, Buenos Aires

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