Casa en venta en Pueblo Nuevo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.900

Casa en venta en Pueblo Nuevo · 3 ambientes

Casa en Venta 3 Ambientes en Pueblo Nuevo - Lujan

Fleming y Udaondo · Pueblo Nuevo, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Nuevo, 3 ambientes, USD 89.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Descubra esta encantadora casa ubicada en el corazón de Pueblo Nuevo, Luján, en la zona oeste del Gran Buenos Aires. Con una orientación norte que garantiza luz natural durante todo el día, esta propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, ideal para quienes buscan un hogar acogedor y bien ubicado. La casa, de una sola planta, (construccion en seco ), que se asienta sobre un generoso terreno de 440 m2 con una fachada de 18 metros y una profundidad de 28 metros. Este espacio es aprovechado por un amplio jardín, perfecto para disfrutar de actividades al aire libre y momentos de relajación en familia. El interior de la vivienda ofrece dos habitaciones, y un baño completo, asegurando comodidad y privacidad para todos los miembros del hogar. El living comedor es un espacio versátil, ideal para recibir invitados o disfrutar de momentos familiares. La propiedad cuenta con servicios esenciales como gas natural (en la puerta para intalarse), electricidad, agua potable e internet, asegurando un estilo de vida moderno y confortable. Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado y un termo de gas, lo que facilita la climatización del hogar. Para los amantes de los vehículos, la casa ofrece tres espacios de estacionamiento, brindando comodidad y seguridad para sus autos. Situada en la intersección de Fleming y Udaondo, esta propiedad está habitada y lista para convertirse en su nuevo hogar. No deje pasar esta oportunidad de vivir en un entorno apacible con todas las comodidades que necesita al alcance de su mano. Contactanos y coordinamos una visita. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.407/mes

Necesitas ingresos por $ 3.145.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fleming y Udaondo, Pueblo Nuevo, Lujan, Buenos Aires

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