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Casa en venta en Lujan Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
= $ 492,4 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Casa en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Casa en Venta en Luján, G.B.A. Zona Oeste, Argentina

25 de Mayo 500 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan Centro, 3 ambientes, 117 m², USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 276,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.735 contra USD 607 de la mediana (+350,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 607
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Se trata de un inmueble compuesto por: -Un local independiente con una superficie de 117 m2. Ubicado en la esquina de 25 de Mayo y Mariano Moreno. Cuenta con todos los servicios. -Una casa de 3 ambientes construida en una sola planta compuesta por un amplio living y sala de estar, cocina comedor, baño completo con ante baño y 2 dormitorios con calefacción por tiro balanceado. Garaje pasante, depósito, lavadero y patio.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.797.225/mes

Necesitas ingresos por $ 11.188.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan Centro es USD 240.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo 500, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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