Casa en venta en Lujan Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 119.000

Casa en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Venta casa 3 amb c/local/cochera/jardin a/c lujan

Almirante Brown 100 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan Centro, 3 ambientes, 122 m², USD 119.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 975 contra USD 958 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

**REMAX VENDE CASA 3 AMBIENTES CON LOCAL, COCHERA, JARDÍN APTO CREDITO EN LUJAN** **VENTA CASA 3 AMBIENTES EN LOTE PROPIO DE 476M2 EN EL CENTRO DE LUJAN APTO CREDITO** **OPORTUNIDAD** **VENTA CASA 3 AMBIENTES CON LOCAL HABILITADO ACTUALMENTE EN FUNCIONAMIENTO ** ** CENTRO DE LUJAN** **CASA DESARROLLADA EN PLANTA BAJA** ** EN EL FRENTE ENCONTRAMOS: . LOCAL REFACCIONADO A NUEVO ACTUALMENTE EN FUNCIONAMIENTO . COCHERA LUEGO: . DOS DORMITORIOS DE GENEROSAS DIMENSIONES . AMPLIO PASILLO QUE BRINDA ILUMINACION NATURAL POR SUS AMPLIOS VENTANALES . LIVING . BAÑO COMPLETO . AMPLIA COCINA COMEDOR . GALERÍA CON PARRILLA Y LAVADERO . 343m2 DE JARDÍN EN EL FONDO -----PAZ ABSOLUTA EN MEDIO DE LA NATURALEZA . Casa con increíble potencial para Emprendimiento, como ya está funcionando. . Posibilidad de ampliar la vivienda o de generar 2da cochera. . Posibilidad de vivienda + Alquiler del local. . Posibilidad de Alquiler de vivienda + Alquiler de local. . Posibilidad de Subdivisión del local y la casa y en el futuro realizar ventas independientes. * UBICADA A 300m DE LA BASÍLICA DE LUJÁN* • IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO. * **La condición de APTO CREDITO de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito** **NO ESPERES MAS, EL MOMENTO ES AHORA!! LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA** **Si necesitas vender para comprar, podemos asesorarte. No dudes en consultarnos.** Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Superficie a verificar por mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.092/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan Centro es USD 119.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown 100, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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