Casa en venta

USD 54.000

= $ 83,4 M

Cuota UVA desde $ 473.627/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Juan XXIII · 3 ambientes

Venta casa lujan barrio juan xxiii

Manuel Galvez 1800 · Juan XXIII, Lujan, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan XXIII, 3 ambientes, 65 m², USD 54.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 8,4% desde el 14/08/2026 (de USD 49.800 a USD 54.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN BARRIO JUAN XXIII LUJÁN Ubicada sobre calle Manuel Gálvez al 1800, en el barrio Juan XXIII, en un entorno residencial tranquilo y con buen acceso. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 60 metros (600 m²), con la construcción ubicada en el centro del terreno, lo que permite aprovechar tanto el frente como el fondo con espacios verdes. Cuenta con: 2 habitaciones 1 baño Cocina y living-comedor Amplio parque adelante y atrás Entrada pasante con espacio para varios vehículos Ideal para quien busca terreno amplio con potencial de ampliación, desarrollo o mejora. Superficie de terreno: 600 m² Ubicación: Luján, Buenos Aires Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.627/mes

Necesitas ingresos por $ 1.894.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El 23 · 429 - Patricios 6326 min · 355 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica7 min · 472 m

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JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica8 min · 481 m

Espacios verdes

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Salud

CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico8 min · 530 m

C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico11 min · 731 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.4% total

14 de ago de 2026USD 49.800 → USD 54.000+8.43%

Ubicacion

Manuel Galvez 1800, Juan XXIII, Lujan, Buenos Aires

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