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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 161,6 M
Cuota UVA desde $ 918.197/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Calle dr real al 700

Lujan Venta De Casa Centrica · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 105.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.219 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 1.219
Mediana m²
67 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO, LA MISMA CUENTA CON PROYECTO DE EDIFICIO. INMEJORABLE UBICACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.197/mes

Necesitas ingresos por $ 3.672.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lujan Venta De Casa Centrica, Centro, Lujan, Buenos Aires

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