Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa en Lujan

25 de Mayo · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
311 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 71 m², USD 140.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.972 contra USD 1.377 de la mediana (+43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.377
Mediana m²
67 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

???? ¡Casa en venta en calle 25 de Mayo, Luján! ? Ubicada en una zona tranquila y con excelente accesibilidad, esta propiedad es ideal para familias pequeñas, parejas o quienes buscan comodidad en una sola planta. ???? Superficie total: 311 m² ???? 1 planta ????? 2 dormitorios ???? 1 baño completo ????? 3 ambientes funcionales y bien distribuidos. ? Excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de Luján. ? Ideal para vivienda permanente o inversión. ? Barrio con acceso a todos los servicios básicos. ???? Contactanos para más información o coordinar una visita y conocer esta hermosa propiedad. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo, Centro, Lujan, Buenos Aires

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