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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa Céntrica en Venta Ideal Desarrollo Inmobiliario Comercial

Bartolomé Mitre al 2050 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
966 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 120 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 1.250 contra USD 934 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 114.500
Mediana precio/m²
USD 934
Mediana m²
119 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

EXCELENTE CASA CÉNTRICA EN ALQUILER Y EN VENTA IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO COIMERCIAL Ubicada en calle Bartolomé Mitre 2050, entre Francisco.J.Leiva y Constitución. Posicionada sobre 2 lotes, que entre ambos forman cerca de 1.000 m2, ofrece una posibilidad única de desarrollo inmobiliario en la zona, con un gran frente de 20 mts. Dispone de 2 habitacioens, baño completo, cocina comedor, galeria, parque y una gran pileta. Zonificación: AU-R3a F.O.S.: 0.60 F.O.T.: 1.60 Cuenta con TODOS LOS SERVICIOS!!! VALOR DE ALQUILER $950.000 AJUSTE CUATRIMESTRAL POR IPC VALOR DE VENTA U$S 150.000 • SE ESCUCHAN PROPUESTAS. Coordiná una visita con nosotros a esta oportunidad de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.966/mes

Necesitas ingresos por $ 5.247.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bartolomé Mitre al 2050, Centro, Lujan, Buenos Aires

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