Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 73.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta lujan casa departamento local comercial

Gral. Carlos M Alvear , Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 150 m², USD 73.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 487 contra USD 893 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 893
Mediana m²
124 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

VENTA CASA + DEPARTAMENTO + LOCAL COMERCIAL Calle Alvear entre Mitre y Las Heras Luján, Bs. As. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Luján. Propiedad multifuncional ideal para vivienda y renta. Casa principal en planta baja 2 dormitorios amplios Cocina y comedor independientes Galería cubierta ideal para reuniones o expansión Depósito funcional Parrilla al aire libre Local comercial al frente Ubicado sobre calle Alvear, con excelente visibilidad Superficie: 29 m² aprox. Incluye depósito propio Departamento en planta alta 2 ambientes cómodos Ideal para alquilar o uso familiar La propiedad se encuentra sobre una calle muy transitada, a metros del centro y con rápido acceso a servicios, transporte y comercios. Una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad con múltiples usos: vivienda familiar, renta comercial y alquiler residencial. Consultanos para más información o agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.956/mes

Necesitas ingresos por $ 2.547.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 139.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Carlos M Alvear , Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

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