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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 72.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 110,6 M
Cuota UVA desde $ 628.517/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa de 3 ambientes en venta en open door con patio

Casa de 3 ambientes en venta en open door con patio , Centro de Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 65 m², USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.108 contra USD 1.386 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.386
Mediana m²
70 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa en venta en Open Door calle santa maria de oro 1189 entre Av. cabred. y santa fe Propiedad desarrollada en una sola planta sobre un lote de 300 m2 (10 x 30), con una superficie cubierta de 65 m2. Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, esta casa ofrece ambientes cómodos y funcionales: Cocina comedor integrada Dos habitaciones Baño completo Lavadero independiente Amplio parque con acceso vehicular sin techar Ideal para quienes buscan un entorno natural y seguro, con la tranquilidad característica de Open Door y a pocos minutos del centro de Luján. Consultanos en Arte Propiedades y coordiná una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Sol de Open Door3 min · 215 m
Diolo · Boulevard Doctor Domingo Cabred3 min · 219 m
Horizonte3 min · 223 m
Educacion
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Espacios verdes
Cabo Principal Ruben Alberto Torres4 min · 281 m
Plaza 1 de Mayo7 min · 425 m
Plaza Divina Misericordia15 min · 957 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa de 3 ambientes en venta en open door con patio , Centro de Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

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