Local en venta

USD 220.000

= $ 339,4 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Longchamps

Edificio en dos plantas en VENTA

San Martin Nº992 esq C. Dihel · Longchamps, Longchamps, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Longchamps, USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 476
Mediana m²: 856 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Longchamps

Descripcion

Edificio en dos plantas sobre lote de 700m2 en VENTA con varios consultorios, baños, recepción y patio interno. • ESTADO REGULAR A REACONDICIONAR • EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL • IDEAL VARIOS DESTINOS • ESCRITURA POR TRACTO ABREVIADO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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