venta
USD 420.000
Local en Venta en Longchamps, Partido de Almirante Brown
Longchamps · 600 m2 · hace 96 dias
Local en venta en Longchamps
Gran Local Comercial.
Hipolito Yrigoyen N° 19858 Longchamps · Longchamps, Longchamps, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 708 m²
- Sup. total
- 1.112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Longchamps, 1112 m² cubiertos, USD 280.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Inmueble comercial sobre lote de 20 x 50.
Antiguo Discoteca (Ex Complejo Charito).
Ingreso por sector de caja, amplio salón al frente (180 m2) y 2 barras, parque y patio libre, baños (H y M), estructura al contrafrente con desniveles, baños (H y M) y 9 barras en diferentes ambiente.
Cocina, sótano y deposito.
Planos con final de obra aprobados y actualizados.
Ideal destino comercial: Salón de fiestas, Discoteca, Restaurant, Bar, etc.
APTO CRéDITO
• Posibilidad de FINANCIACIóN DIRECTA del propietario.
ACEPTAN PROPIEDADES en parte de pago.-
Matrículas Profesionales:
C.U.C.I.C.B.A. mat. 231
C.M.C.P.L.Z. mat. 793
C.M.C.P.L.Z. mat. 4484
C.M.C.P.N. mat. 108
Código para consultas telefónicas : EB-N9336 (últimos 5 dígitos)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.452.821/mes
Necesitas ingresos por $ 9.811.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen N° 19858 Longchamps, Longchamps, Longchamps, Buenos Aires
