Local en venta

USD 90.000

= $ 141,6 M

Cuota UVA desde $ 804.614/mes · ingresos $ 3,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Local con entrepiso excelente ubicacion, mts de imp. avenida

Cerrito 2300, Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 19% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 2300, Lomas del Mirador.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.8922.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 75.697
Tamaño normal: 35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 13 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.300
Tardaron en salir: 31 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA CALLE 3 X 7 MTS, CON ENTREPISO DE MADERA, DEPOSITO DE 3 X 2.50. EXCELENTE UBICACION, ENTRE DOS IMPORTANTES AVENIDAS, ZONA FATIMA Y AV. SAN MARTIN. Ambientes: Entrepiso Local

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

14,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona

Deli's Bread · Avenida General San Martin 22051 min · 77 m

Lo de Lalo2 min · 136 m

El Sorbito · Avenida Eva Peron2 min · 150 m

Educacion · 19 en la zona

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada1 min · 39 m

NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada1 min · 44 m

JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada7 min · 444 m

Espacios verdes

Plaza Republica Argentina11 min · 677 m

Plaza del Cañon13 min · 855 m

Salud · 4 en la zona

ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado6 min · 397 m

UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico10 min · 623 m

CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado10 min · 669 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 10,8% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 2300, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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venta

USD 47.000

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