Local en venta en Lomas del Mirador

Local en venta en Lomas del Mirador

Local en venta en ramos mejía

Av Gral San Martin al 2100 , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 15% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Av Gral San Martin al 2100 , Lomas del Mirador.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.2131.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 363.787
Tamaño normal
337 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta ex Sucursal bancaria ubicada con frente principal sobre la Av. San Martín 2155, Ramos Mejía, Provincia de Buenos Aires. El inmueble se desarrolla sobre terreno propio, entre medianeras. El mismo está construido en planta baja, sobre línea municipal, en una de las avenidas comerciales más importantes del sector geográfico de la ciudad donde se ubica.El entorno urbano inmediato al sujeto tasado es comercial y residencial. El sujeto tasado se localiza a 1.300 metros de la Av. Gral. Mosconi, y a 1.800 metros de la Au. Gral. Paz. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA No2961 | CMCPSI No6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.754.863 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.754.863/mes

Necesitas ingresos por $ 15.019.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna · Avenida General San Martin1 min · 37 m
El Sorbito · Avenida Eva Peron1 min · 48 m
Deli's Bread · Avenida General San Martin 22051 min · 74 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada3 min · 170 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES GUILLERMO DE ORANGE · inicial · privada8 min · 505 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina13 min · 802 m
Plaza del Cañon14 min · 921 m
Salud · 4 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado6 min · 379 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico10 min · 634 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 10,8% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
10 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Gral San Martin al 2100 , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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