Local en venta

USD 62.000

= $ 98,4 M

Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Local comercial de 55m² cubiertos y 40m² descubiertos a 30 metros de avenida

Alfredo Lorenzo Palacios 3100, Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 95 m²
Terraza o patio: Si

Descripcion

Local comercial de 55m² cubiertos y 40m² descubiertos de patio ubicado a 30 metros de Avenida Juan Manuel de Rosas, cuenta con: -vidriera en su frente con persiana a la vista; -baño; -patio descubierto de 40m². CONDICIONES DE VENTA: Gastos de Escritura según Ley. Honorarios Comprador: 4% del valor de venta mas IVA. MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO – COLEGIADO CMCPDJLM 1133 De acuerdo a Ley 5.115 de accesibilidad no es accesible para personas discapacitadas. -Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad. -Las imágenes expuestas son de carácter no contractual. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: / Email: Costa Guarino Propiedades

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

21,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona

La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 243 m

Maxi 20004 min · 255 m

Gran-Car · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 256 m

Educacion · 13 en la zona

INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada3 min · 219 m

JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada4 min · 238 m

INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada4 min · 270 m

Espacios verdes

Plaza Martin Miguel de Guemes6 min · 414 m

Plaza Juan Domingo Peron15 min · 978 m

Salud

CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 492 m

CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico15 min · 956 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 10,8% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Lorenzo Palacios 3100, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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