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Terreno en venta en AV. Fernandez al 600, Temperley
Terreno en venta
USD 77.000
= $ 121,7 M
Cuota UVA desde $ 691.497/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AV. Fernandez al 600, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
171 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 58% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de AV. Fernandez al 600.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 1.0702.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 182.899
Tamaño normal
172 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DIRECTA • LOTE CON DEMOLICION • CON ANTEPROYECTO PARA 2 DUPLEX ( SIN PLANOS APROBADOS, SOLO IMAGENES DE ANTE PROYECTO • LOTE : 8.40 x G. Spano X 2.50 de ochava x 15.27 sobre Av. Fernandez -- Lado opuesto a Fernandez 17.40 y lado opuesto a G. Spano 10.17.-- TOTAL M2 : 171.40.-- TODOS LOS SERVICIOS -- VALOS + GASTOS DE ESCRITURA • SE PODRIA ANALIZAR TOMAR VEHICULO EN PARTE DE PAGO CONSULTE • EN COMUN C/ COLEGA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Fernandez al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5176 min · 357 m
Las Delicias7 min · 476 m
Mussel7 min · 477 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº731/02 · adultos · publica2 min · 150 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº172 ALAN TURING · superior · publica3 min · 162 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°472 - ANEXO 4 · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden5 min · 303 m
Plaza Libertad15 min · 973 m
Salud · 17 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado8 min · 503 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Fernandez al 600, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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