Terreno en venta en Temperley
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en Temperley

Venta de Lote en Temperley

Mauricio Ravel 0 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Temperley, 420 m², USD 60.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 143 contra USD 271 de la mediana (-47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 271
Mediana m²
441 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Temperley

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Julieta Ramos VENTA DE LOTE DE 400 M² EN SAN JOSÉ, TEMPERLEY – GRAN POTENCIAL Excelente oportunidad para quienes buscan invertir, construir o desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica. Se trata de un lote de 400 m², ubicado en la localidad de San José, Temperley, a tan solo media cuadra de Avenida Eva Perón (ex Pasco) y a seis cuadras de la calle Salta, una de las principales arterias de la zona. Su ubicación permite un fácil acceso a diferentes puntos de la localidad, contando con cercanía a comercios, servicios y principales vías de circulación. Por sus dimensiones, el lote ofrece múltiples posibilidades de desarrollo y aprovechamiento. En las imágenes de la publicación podrás encontrar diferentes propuestas visuales, a modo ilustrativo, sobre algunos de los proyectos que podrían desarrollarse en el terreno, como cocheras, un galpón o unidades de vivienda. Las ultimas imágenes de la publicación, son de carácter meramente ilustrativo y fueron generadas mediante inteligencia artificial. Las mismas tienen como finalidad brindar una referencia visual sobre algunas de las posibilidades de desarrollo y aprovechamiento que podría ofrecer el lote. Además, cuenta con diferentes alternativas de financiación: * Posibilidad de financiación directa: se acepta un anticipo del 60% y financiación de hasta el 40% del valor, con la posibilidad de abonar el saldo en hasta 12 cuotas en dólares. * Posibilidad de financiación a través de Lendar, que permite financiar hasta el 35% del valor de la propiedad, ofreciendo una alternativa diferente a la financiación bancaria tradicional. Una excelente oportunidad para quienes buscan proyectar, invertir o desarrollar. ¡Consultanos para conocer las condiciones de financiación y coordiná tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.388/mes

Necesitas ingresos por $ 2.105.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour6 min · 368 m
Dia12 min · 766 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 393/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.2%
Esta propiedad
USD 143/m²-63.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 143/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mauricio Ravel 0, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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