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Terreno en venta en 14 de Julio al 400, Temperley
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 14 de Julio al 400, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
668 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 55% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio al 400.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 419lo normal · 271982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 180.917
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 668 mtrs. ubicado a 2 cuadras de la Avenida Almirante Brown OPORTUNIDAD!! CPMCLZ N° 4448

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Princesa · Almirante Brown6 min · 395 m
Campos del Sur · 14 de Julio 986 min · 407 m
Carestiar7 min · 423 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 413 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica7 min · 416 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)10 min · 643 m
Plaza Comandante Tomas Espora12 min · 742 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 876 m
Salud · 8 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado8 min · 539 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio al 400, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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