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Terreno en venta en Tarija 1800, Temperley
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Tarija 1800, Temperley

Caracteristicas

Sup. cubierta
468 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 36% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Tarija 1800.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 167128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.237
Tamaño normal
468 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 118
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO CON MEJORAS – EXCELENTE UBICACIÓN Excelente terreno de 9,86 x 55 metros, de forma irregular, ubicado en una linda zona y con muy buen potencial para desarrollo. La propiedad cuenta actualmente con dos viviendas precarias y entrada para autos, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento según el proyecto. Se encuentra en diagonal a una escuela privada y a pocos metros de varias líneas de colectivos, generando buena circulación y accesibilidad. Ideal para inversores que busquen desarrollar un proyecto comercial o inmobiliario. Cuenta con todos los servicios, incluyendo gas natural. Sus tasas e impuestos se encuentran saldados al día de la venta y está lista para escriturar. Se escuchan ofertas razonables. Una propiedad con gran potencial para evaluar tanto por su ubicación como por sus dimensiones y posibilidades de desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tarija 1800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · secundaria · privada1 min · 42 m
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · inicial · privada1 min · 63 m
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada1 min · 64 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas12 min · 797 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico4 min · 286 m
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tarija 1800, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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