venta
USD 93.000
Terreno · 612m²
Llavallol·612 m2·hace 6 dias
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Terreno en venta en Llavallol
USD 40.000
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Terreno en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Llavallol
Lote de Terreno Libre 410 m² - Galpon con Paredes Techo Precario
Progreso 540 E/armonia y Cramer · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 410 m²
Precio frente a los parecidos de Llavallol
Pide USD 40.000, un 52% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Progreso 540 E/armonia y Cramer.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 98lo normal · 203354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 83.329
- Tamaño normal
- 335 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lote de 410 m² con estructura sólida – Gran potencial Terreno de 410 m² con frente cerrado mediante rejas sobre línea municipal.
En el fondo, también sobre línea municipal, se encuentra una antigua construcción tipo galpón, compuesta por columnas, vigas y paredes de ladrillo, destacándose por su solidez estructural.
Actualmente posee techo precario.
Parte del espacio cuenta con contrapiso alisado.
La construcción tiene aproximadamente 10 metros de largo y abarca el ancho total de dos lotes.
Servicios disponibles en la zona: agua, gas natural y electricidad.
Posibilidad de ampliación: opción de adquirir en conjunto la propiedad lindera (casa) sobre lote de 10,39 x 40,35 m, ideal para desarrollo o unificación.
Venta directa.
Ideal para proyecto, depósito o inversión a futuro.
GABRIEL SUAREZ Propiedades Ver datos Whatapps Ver datos LUZURIAGA 70 LLAVALLOL Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Pellegrini) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Jumbo10 min · 613 m
Supermercado Luna10 min · 629 m
Portal Lomas Centro Comercial10 min · 638 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica7 min · 417 m
COLEGIO LA MILAGROSA · primaria · privada7 min · 440 m
COLEGIO LA MILAGROSA · secundaria · privada7 min · 474 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Carlos Pellegrini6 min · 412 m
Plaza Jose Dos Santos Lara10 min · 650 m
Plaza de la Comunidad12 min · 769 m
Salud
· 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA PROSPERIDAD · centro de salud · publico3 min · 200 m
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS GENERAL PAZ DE INGENIERO BUDGE · centro de salud · publico8 min · 492 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 21 de oct de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%
Como vinieron los precios en Llavallol
El precio de terrenos en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 196 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 15,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de terrenos en Llavallol
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.2%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Progreso 540 E/armonia y Cramer, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
