venta
$50.000
PH · 65m² · 4 Ambientes
Lanus Este · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · hace 2 dias
Ph en venta en Lanus Este
Casas - p. Horiz. - lanús - este, gran bs. As. Sur
Boulevard de los Italianos al 3200 · Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 242 m²
- Sup. total
- 104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lanus Este, 3 dormitorios, 242 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 393 contra USD 393 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 20,8% desde el 19/07/2026 (de USD 120.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 393
- Mediana m²
- 242 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Lanus Este
Descripcion
OPORTUNIDAD!VENTA EN BLOCKExcelente PH en esquina Boulevard de los Italianos y Aguapey.
Ideal para inversión.
Dividido en tres unidades que consta de: a) Departamento de 3 ambientes sobre Agupey N° 3805: living comedor piso cerámico, cocina con muebles alto y bajo mesada, 2 dormitorios con piso cerámico, baño con ducha y vanitory.-b) Local en esquina Boulevard de los Italianos y Aguapey con 3 vidrieras y baño.
• c) Departamento 2 ambiente sobre Boulevard de los Italianos N° 3202: cocina comedor con muebles alto y bajo mesada, amplia sala de estar; dormitorio; baño con ducha y patiod) terraza de toda la propiedad IDEAL PARA INVERSOR, CONSULTORIOS, USO PROFESIONAL O COMERCIAL Las medidas son aproximadaslas 3 propiedades estan alquiladas hasta Julio del 2026
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: CBR
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 822.223/mes
Necesitas ingresos por $ 3.288.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.8% total
- 19 de jul de 2026USD 120.000 → USD 95.000-20.83%
Ubicacion
Boulevard de los Italianos al 3200, Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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