venta
USD 125.000
PH · 155m² · 6 Ambientes
Lomas de Zamora·6 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
USD 230.000
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Ph en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
Oportunidad para desarrolladores
Alsina 1000, Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 230.000, un 49% mas que lo normal entre los 23 ph de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 1000, Lomas de Zamora.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.917lo normal · 1.2901.093
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 154.839
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.019
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad para Desarrolladores e Inversores! Lote de 210 m² sobre Avenida Alsina al 1000, Banfield.
Ubicación estratégica con gran circulación vehicular y excelente exposición comercial.
La propiedad existente se encuentra a demoler, destacándose el potencial del terreno para nuevos desarrollos.
Ideal para: Proyecto de viviendas Locales comerciales Oficinas o consultorios Inversión con proyección de renta
Su emplazamiento sobre una de las avenidas más transitadas de Banfield le otorga una ventaja diferencial para cualquier emprendimiento.
Venta directa.
Alsina 1095, Banfield.
Consultanos para más información y coordinación de visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.062.114/mes
Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina1 min · 91 m
La Josefina2 min · 140 m
Autoservicio Argentino7 min · 423 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 63 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº18 · superior · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica1 min · 73 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75010 min · 651 m
Plaza Alfredo De Angelis11 min · 674 m
Plaza de los Campeones12 min · 741 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado6 min · 411 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.791
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 1000, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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USD 135.000
PH · 99m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·4 amb · 3 dorm · 99 m2·publicada hoy
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USD 120.000
PH · 93m² · 4 Ambientes
Lomas de Zamora·4 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 4 dias
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USD 150.000
PH · 160m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·6 amb · 6 dorm · 160 m2·hace 4 dias
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USD 69.000
PH · 88m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 88 m2·hace 4 dias
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USD 56.000
PH · 50m² · 2 Ambientes
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 4 dias