Ph 3 ambientes en venta en Av. Fernandez 120, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Av. Fernandez 120, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa moderna en PH sobre el pulmón de manzana. Ingreso por pasillo por Av. Fernandez. PB: Acceso a gran ambiente que puede ser utilizado como escritorio y recibidor, living formal o comedor. Gran espacio abierto utilizado como living comedor con cocina semi integrada, toilette de recepción. Galería semi cubierta con parrilla. PA: 2 dormitorios de gran tamaño en suite con vestidor. Gran parque. Calefacción por radiadores y equipos individuales de aire acondicionado. Excelente calidad de construcción. Ubicación inigualable en el corazón del Barrio Ingles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fernandez 120

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Luna2 min · 107 m
Supermercado Luna4 min · 238 m
La Tropilla4 min · 283 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica4 min · 246 m
INSTITUTO COLEGIO GENERACION · secundaria · privada5 min · 291 m
COLEGIO GENERACION · primaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora2 min · 114 m
Plaza Argenlia11 min · 686 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 981 m
Salud · 13 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 82 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado6 min · 373 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fernandez 120, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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