venta
USD 42.000
PH · 32m² · 3 Ambientes
San Jose · 3 amb · 2 dorm · 32 m2 · publicada ayer
Ph en venta en San Jose · 3 ambientes
Departamento 3 Amb Apto Credito
Gaboto 5987 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en San Jose, 3 ambientes, 67 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 701 contra USD 600 de la mediana (+16,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 600
- Mediana m²
- 75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Jose
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES APTO CREDITO INGRESO POR ESCALERA Cuenta con 67 m2 de superficie construida y 80 m2 de superficie total.
LIVING COMEDOR COCINA 2 HABITACIONES, UNA CON BALCON AL FRENTE 1 BAÑO COMPLETO PATIO CON PARRILLA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 50.313
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 415.782/mes
Necesitas ingresos por $ 1.663.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Hiang10 min · 624 m
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 407011 min · 720 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES CAMINITO DE COLORES · inicial · privada6 min · 385 m
COLEGIO SANTA ROSA · inicial/primaria · privada7 min · 416 m
INSTITUTO SANTA ROSA · secundaria · privada7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza San Cristobal5 min · 350 m
Plaza El Progreso6 min · 373 m
Plaza Maria Teresa de Calcuta9 min · 600 m
Salud
· 5 en la zona
CAPS N° 32 SAN JOSE II · centro de salud · publico5 min · 324 m
POSTA LA CASONA · centro de salud · publico10 min · 629 m
HOSPITAL GABRIELA CARRIQUIRIBORDE · hospital/clinica · privado10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gaboto 5987, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires
