Ph en venta en San Jose · 3 ambientes

Ph en venta en San Jose · 3 ambientes

PH en Venta 3 Ambientes Sin Expensas

San Patricio · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH en venta ubicado en San José, con una superficie construida de 32 m² y un total de 40 m². La propiedad cuenta con 2 dormitorios, ideal para familias pequeñas o parejas. Disposición al frente y orientación SO, garantizando buena iluminación natural. En su interior, dispone de cocina, comedor y lavadero, optimizando el espacio disponible. Además, cuenta con un patio, perfecto para disfrutar al aire libre. La propiedad posee 1 baño y 3 ambientes. Ubicado en una zona residencial tranquila de San José, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios locales. Ideal para quienes buscan un hogar funcional y bien ubicado. Antigüedad de 50 años y 1 planta. El frente del terreno es de 7 m2 y el largo de 8 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Coppel · San Patricio 29921 min · 64 m
Dia1 min · 87 m
Carrefour8 min · 489 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES DULCINEA · inicial · privada5 min · 314 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SAN JOSE · inicial · privada6 min · 411 m
COLEGIO CERVANTES · inicial/primaria · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 454 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico4 min · 258 m
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Patricio, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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