P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Viamonte 1351, Banfield
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Viamonte 1351, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 14% mas que lo normal entre los 67 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 1351.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.1921.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.462
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.353
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes en venta. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, cocina equipada con muebles de alto y bajomesada, a continuacion 2 dormitorios, uno de ellos con vestidor y 1 baño completo. En la parte exterior de la vivienda se destaca un patio privado, ideal para ventilación y luz natural. El inmueble se encuentra ubicado en una zona residencial tranquila de Banfield, con acceso cercano a comercios, instituciones educativas, centros de salud y diferentes líneas de transporte público que garantizan una rápida conectividad en el área. APTO CREDITO!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 1351

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Jucha3 min · 176 m
Premier · Cochabamba 3484 min · 242 m
El Pollo Argentino5 min · 301 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN SAN ANDRES · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO SAN ANDRES · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Campeones10 min · 643 m
Plaza Ruben Hector Martel10 min · 648 m
Plaza Alfredo De Angelis11 min · 681 m
Salud · 10 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado3 min · 185 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado4 min · 282 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1351, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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