venta
USD 90.000
PH · 40m² · 2 Ambientes
Banfield·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en CERRITO 1772, Banfield
USD 40.000
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Ph 3 ambientes en ventaen CERRITO 1772, Banfield
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 40.000, un 41% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de CERRITO 1772.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 667lo normal · 1.1358961.269
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.113
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.485
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH AL FRENTE SOBRE AVENIDA CERRITO , CONSTA DE.
LIVING-COMEDOR , CON PISO DE CERAMICA , HOGAR A LEÑOS.
COCINA CON BAJO MESADA REVESTIDA EN CERAMICA, BACHA DOBLE DE ACERO.
PISO DE CERAMICA.
DOS DORMITORIOS , AMBOS CON PLACARD, UNO CON PISO DE CERAMICA Y OTRO CON PISO DE MOSAICO .
BAÑO CON ANTEBAÑO , BACHA DE ACERO CON MESADA DE MARMOL , PISOS Y PAREDES DE CERAMICA.
TODOS LOS SERVICIOS.
TRANSPORTES PASAN POR LA PUERTA A MEDIA CUADRA DE UN SUPERMERCADO ," CHANGO MAS".
VENTA DIRECTA.
APTA CREDITO BANCARIO.
EN COMUN CON COLEGA: Luvina.
Las medidas son aproximadas , las exactas surgen del estado parcelario.
Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales MANGONE PROPIEDADES -- WP: Ver datos / TELF: Ver datos PAGINA .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.219/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CERRITO 1772
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 11 minutos.
Compras
Changomas2 min · 139 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito14 min · 887 m
Educacion
· 20 en la zona
COLEGIO PRIMARIO RAICES · primaria · privada2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 EL PARQUE · inicial · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Matheu11 min · 685 m
Plaza Nicora13 min · 822 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130115 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.129/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Banfield
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Banfield
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.692
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CERRITO 1772, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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