Ph 2 ambientes en venta en A. Dresco 496, Temperley

Ph 2 ambientes en ventaen A. Dresco 496, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
73 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO AL FRENTE 2 AMB CON ESPACIO PARA VEHICULO EN PH TOTALMENTE INDEPENDIENTE DEPARTAMENTO AL FRENTE EN PH TOTALMENTE INDEPENDIENTE ENTRADA PRINCIPAL Y ENTRADA VEHICULAR INDEPENDIENTE RETIRO DE FRENTE COCINA COMEDOR. PEQUEÑO DISTRIBUIDOR. DORMITORIO Y BAÑO. EL DEPARTAMENTO ESTA EN PLANTA BAJA CON UNA SUP CUB DE 31,59 METROS CUBIERTOS. EN PLANTA ALTA: TERRAZA TRANSITABLE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de A. Dresco 496

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown4 min · 243 m
Girasoles · Almirante Brown5 min · 305 m
Minimercado11 min · 728 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 526 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica8 min · 533 m
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica9 min · 549 m
Espacios verdes · 4 en la zona
La escondida9 min · 588 m
Parque Zorrilla10 min · 621 m
Parque municipal Finky12 min · 769 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado7 min · 446 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado12 min · 761 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 0,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

A. Dresco 496, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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