venta
USD 90.000
PH · 40m² · 2 Ambientes
Banfield·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Baliña 1189 Banfield, Banfield
USD 55.000
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Ph en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Baliña 1189 Banfield, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 55.000, un 24% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Baliña 1189 Banfield.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.618lo normal · 1.3001.638
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 44.189
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.329
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Manuel Baliña 1189 esquina, Grigera Banfield Casa tipo PH de dos ambientes.
Ubicada a una cuadra de Larroque, cuatro de Santa Fe y nueve de Hipólito Yrigoyen El interior de la vivienda incluye living comedor con cocina y lavadero integrados, baño completo y dormitorio.
Cuenta con terraza a la que se accede por el interior de la vivienda, esto que permite disfrutar de ese espacio abierto sin dificultades.
VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Trasferencia de Inmuebles (COTI) (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.).
Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales.
Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo.
ESCRIBINOS PARA COORDINAR TU VISITA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Baliña 1189 Banfield
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 14 en la zona
La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque4 min · 226 m
La Valenciana5 min · 302 m
Frigorifico Morres · Avenida Alberto Larroque 14005 min · 342 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS ARDILLITAS · inicial · privada2 min · 124 m
COLEGIO SAAVEDRA · primaria · privada2 min · 160 m
COLEGIO SAAVEDRA · secundaria · privada3 min · 190 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado10 min · 666 m
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de ph de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,7% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Banfield
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Banfield
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.692
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baliña 1189 Banfield, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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