P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Santa FE 1791, Banfield
Ph en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Santa FE 1791, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
1 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 45% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Santa FE 1791.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98.000lo normal · 67.50078.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.500
Tamaño normal
1 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CON VIVIENDA DE 3 AMB. EN PH Ó DUPLEX CON COCHERA LOCAL DE 3.60 x 13m.; PLANTA ALTA (VIVIENDA) : LÍVING COMEDOR DE 7 x 3.60m.; BAÑO COMPLETO; COCINA DE 3 x 3.60m. c/BAJO Y SOBRE MESADA; PATIO DE 1 x 3.60m.; 2 DORMITORIOS DE 3 x 3m. (EN SEGUNDA PLANTA). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa FE 1791

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Frutas y Hortalizas · Avenida Santa Fe1 min · 15 m
Supermercado · Carlos Glade1 min · 82 m
Super Mercado · Avenida Juan Hipolito Vieytes5 min · 331 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica4 min · 281 m
COLEGIO PARROQUIAL JOSE MANUEL DE ESTRADA · secundaria · privada6 min · 391 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada6 min · 394 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII1 min · 53 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA POSTA CEMENTERIO · centro de salud · publico13 min · 830 m
UNIDAD SANITARIA FONROUGE · centro de salud · publico14 min · 866 m
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 2 dormitorios en Banfield esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa FE 1791, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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