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Local en venta en Temperley
Local en venta
USD 2.300.000
= $ 3.636,1 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 82,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Temperley

Local en Temperley Oeste

Yrigoyen, Hipolito 10800 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
10
Sup. total
1.112 m²
Estado
Bueno

Descripcion

*INMOBILIARIA INTEGRANTE DEL CLUB INMUEBLE * EXCELENTE EDIFICIO COMERCIAL LOCAL SOBRE AVDA. H. YRIGOYEN. AL 10.000 TRANSITO PERMANENTE. SALON DE 455 mts CUB. AL FRENTE CON ENTREPISO DE 220 mts. OFICINA Y BAÑO, VESTIDORES Y BAÑOS COMPARTIMENTADOS, SOTANO DE 237 mts. CUB. (CONSUTAR POR NAPAS EN LA ZONA) MAS SERVICIOS E IMPUESTOS ACCESO LATERAL PARA CAMIONES/ VEHICULOS A GRAN GALPON DE 200 mts. . EN VENTA Y/O ALQUILER falta cumplimentar. resol. 2371 • Superficie cubierta subsuelo: 237.00 • Superficie descubierta: 200.00 • Ancho planta baja: 20.00 • Banos individuales: Si • Banos centrales: No • Office: Si • Altura interna: 5.00 • Fondo planta baja: 44.00 • Largo de vidriera: 20.00 • Con vivienda: No • Categoria: BUENA • Ultimo destino: MUEBLERIA Y COLCHONERIA • Estado general: BUENO • Propiedad horizontal: No • Mejoras: Si • Apto todo destino: Si ALQUILER MAS IVA, MAS SERVICIOS, MAS IMPUESTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.655.112 por mes con ingresos de $ 82,6 M.

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.655.112/mes

Necesitas ingresos por $ 82.620.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 64 m
Hipermercado Coto Temperley4 min · 244 m
La Española · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 427 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN APOSTOLADO CATOLICO · inicial · privada10 min · 639 m
INSTITUTO DEL APOSTOLADO CATOLICO · primaria · privada10 min · 650 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada10 min · 658 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque municipal Finky11 min · 711 m
Plaza San Martin12 min · 746 m
Plaza General San Martin12 min · 747 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado2 min · 142 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico9 min · 555 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen, Hipolito 10800, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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