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Local en venta en Caaguazu 871, Temperley
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Caaguazu 871, Temperley

Caracteristicas

Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
205 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Caaguazu 871, Temperley. Excelente zona comercial Local al frente de 205m2, con una oficina, cocina, baño y patio Consulte. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgiran del correspondiente estado parcelario. TREZZA PROPIEDADES. Tel.: Ver datos /3299. Whatsapp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazu 871

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ciiudad de San Jose) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Hiang12 min · 742 m
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 407013 min · 814 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº14 · inicial · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 LOLA MORA · secundaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 MARTIN JACOBO THOMPSON · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Parque Ciiudad de San Jose2 min · 135 m
Plaza San Valentin10 min · 634 m
Plaza San Cristobal10 min · 652 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL GABRIELA CARRIQUIRIBORDE · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico5 min · 348 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION BARRIO SAN JOSE - LOMAS DE ZAMORA (LOMAS DE ZAMORA) · centro de salud · publico6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazu 871, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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