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Local en venta en Dorrego al 300, Temperley
Local en venta
USD 395.000
= $ 623 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dorrego al 300, Temperley

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
442 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 13% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 988lo normal · 8706271.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 348.066
Tamaño normal
415 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local comercial en la calle Dorrego al 300. Muy buena ubicación, a metros de la avenida Hipolito Yrigoyen y muy cerca de la estación de tren de la Localidad de Temperley. El mismo tiene un lote de 13 x 34 , es decir, 442 mt2 totales, de los cuales 400mt2 están construidos y en excelente estado de conservación. Gran potencial para cualquier rubro/comercio. Habilitación comercial vigente! VENTA LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA!! OPCIÓN DE COMPRAR ALQUILADO, CON RENTA AUTOMÁTICA!! EN COMÚN CON COLEGA! CLO Ver datos ,com 11 Ver datos • Lomas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.538.989 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.538.989/mes

Necesitas ingresos por $ 14.155.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 300

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Almacen Budy12 min · 791 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen13 min · 821 m
Banti · Miguel Soler 61113 min · 838 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica10 min · 620 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica10 min · 640 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara13 min · 802 m
Plaza La Algodonera13 min · 827 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico2 min · 129 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico8 min · 489 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 300, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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