Local en venta en Meeks 1000, Temperley

Local en ventaen Meeks 1000, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 61% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Meeks 1000.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 567lo normal · 1.4688501.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 880.829
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra una oportunidad única en el corazón de Temperley. Este amplio lote de 10 x 60 metros, con una superficie total de 600 m², ofrece un sinfín de posibilidades para desarrolladores e inversores. Situado estratégicamente a solo media cuadra de la estación de tren Ferrocarril Roca, este terreno se encuentra en una zona en plena expansión, marcada por nuevos desarrollos inmobiliarios en torre. La propiedad cuenta con una construcción existente de 107 m² que se recomienda demoler, abriendo paso a proyectos innovadores. Con una zonificación R2.1 que permite un FOS de 0.6 y un FOT de 1.8, más premios adicionales, este lote es ideal para emprendimientos comerciales o proyectos de vivienda multifamiliar. La venta se realiza de manera directa, facilitando una transacción ágil y sin complicaciones. No pierda la oportunidad de ser parte de la transformación de Temperley, una zona en auge con excelente conectividad y potencial de crecimiento. Para más información y detalles adicionales, no dude en contactarnos. Esta oferta está en colaboración con un colega del sector.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.046.218 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.046.218/mes

Necesitas ingresos por $ 12.184.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Meeks 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Luna3 min · 211 m
Luna3 min · 221 m
La Tropilla5 min · 324 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica4 min · 255 m
COLEGIO WILLIAM SHAKESPEARE · primaria · privada4 min · 260 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 CECILIA BORJA · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora3 min · 193 m
Plaza Argenlia12 min · 753 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 862 m
Salud · 14 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado5 min · 326 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Meeks 1000, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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