Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 74.999

Local en venta en San Jose

7 Locales Comerciales Sobre Av

Av. Eva Perón 4600, B1834 Temperley, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina. · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 234 m² cubiertos, USD 74.999 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,1% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 321 contra USD 1.248 de la mediana (-74,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.248
Mediana m²
231 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Jose

Descripcion

VENTA EN BLOCK • 7 LOCALES COMERCIALES EN ESQUINA ESTRATÉGICA • Av. Eva Perón 4600 esquina Monteros – Excelente zona comercial con altísimo tránsito vehicular Se ofrece a la venta bloque completo de 7 locales comerciales emplazados en una esquina de gran visibilidad, ideal para quienes buscan invertir con rentabilidad asegurada. • Distribución de los locales: 1° Local: el más amplio, con frente sobre la transitada Avenida Eva Perón, ideal para rubros de gran movimiento o franquicias. 2° Local: ubicado en la ochava, con doble altura y subsuelo, perfecto para depósito o expansión comercial. 5 locales adicionales: dispuestos de forma lineal sobre la calle Monteros, cada uno con su acceso independiente. • Superficie total del inmueble: aprox. 234 m² • Se venden juntos, en block. • Oportunidad única para quien busca una renta mensual constante y segura o desarrollar un proyecto comercial integral. • Ubicación privilegiada: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Rodeado de comercios, transporte público y flujo constante de clientes potenciales Gran exposición en una intersección estratégica • Ideal inversores, desarrolladores o grupos empresariales. • Consultanos para conocer el potencial de renta y coordinar una visita. Whatsapp: 11 Ver datos Instagram: @lamasnoviellipropiedades | Facebook & YouTube: Lamas Novielli Gestiones Inmobiliarias Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1354

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.286
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.473/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Hiang13 min · 831 m
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 407015 min · 930 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 LOLA MORA · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes
Plaza San Cristobal9 min · 605 m
Plaza San Valentin10 min · 648 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico2 min · 103 m
HOSPITAL GABRIELA CARRIQUIRIBORDE · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA FRANCO · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Jose

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 74.999

El precio mediano de los locales en venta en San Jose es USD 180.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Eva Perón 4600, B1834 Temperley, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina., San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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