Local en venta en San Jose

Local en venta en San Jose

7 Locales Comerciales Sobre Av

Av. Eva Perón 4600, B1834 Temperley, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina. · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
234 m²

Descripcion

VENTA EN BLOCK • 7 LOCALES COMERCIALES EN ESQUINA ESTRATÉGICA • Av. Eva Perón 4600 esquina Monteros – Excelente zona comercial con altísimo tránsito vehicular Se ofrece a la venta bloque completo de 7 locales comerciales emplazados en una esquina de gran visibilidad, ideal para quienes buscan invertir con rentabilidad asegurada. • Distribución de los locales: 1° Local: el más amplio, con frente sobre la transitada Avenida Eva Perón, ideal para rubros de gran movimiento o franquicias. 2° Local: ubicado en la ochava, con doble altura y subsuelo, perfecto para depósito o expansión comercial. 5 locales adicionales: dispuestos de forma lineal sobre la calle Monteros, cada uno con su acceso independiente. • Superficie total del inmueble: aprox. 234 m² • Se venden juntos, en block. • Oportunidad única para quien busca una renta mensual constante y segura o desarrollar un proyecto comercial integral. • Ubicación privilegiada: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Rodeado de comercios, transporte público y flujo constante de clientes potenciales Gran exposición en una intersección estratégica • Ideal inversores, desarrolladores o grupos empresariales. • Consultanos para conocer el potencial de renta y coordinar una visita. Whatsapp: 11 Ver datos Instagram: @lamasnoviellipropiedades | Facebook & YouTube: Lamas Novielli Gestiones Inmobiliarias Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1354

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.286 en total: USD 74.999 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.527 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.286
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.527/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ciiudad de San Jose) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Hiang13 min · 831 m
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 407015 min · 930 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 LOLA MORA · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes
Parque Ciiudad de San Jose6 min · 389 m
Plaza San Cristobal9 min · 601 m
Plaza San Valentin10 min · 648 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico2 min · 103 m
HOSPITAL GABRIELA CARRIQUIRIBORDE · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA FRANCO · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Eva Perón 4600, B1834 Temperley, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina., San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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